Immobili all'asta, la provincia di Lecce al 3° posto in Puglia nel 2023

Sono 88.174 le unità immobiliari oggetto di asta in Italia nel 2023 (con un controvalore di base d’asta complessivo pari a euro 12.012.634.822,45 euro e offerte minime per 9.009.476.116,84 euro) con un decremento di circa il 30% rispetto all’anno precedente, dovuto principalmente alla diminuzione delle aste nel settore delle procedure concorsuali (nel 2022 il numero di immobili in asta è stato di 113.056).

Lo rende noto il Centro studi AstaSy Analytics di NPLs RE_Solutions nel suo “Report Aste 2023”. Astasy è presente in Puglia tramite Resolve Srl.

Riguardo alla distribuzione territoriale dei lotti in vendita, a livello regionale la Lombardia si conferma al primo posto con 12.622 unità staggite, pari al 14,31% del totale, seguita da Sicilia con 11.215 (12,72%) Lazio con 8.553 (9.70%), Campania con 6.681 (7,58%) e Toscana con 5.713 (6,48%), mantenendo le posizioni invariate rispetto al 2022. La Puglia è al sesto posto con 5330 unità (6,04%). Nel 2022 la regione si collocava al settimo posto con 6959 immobili pari al 6,16%.

Sono Bari e Foggia le provincie dove si concentrano quasi il 50% delle aste in Puglia. La concentrazione maggiore di aste/ abitante è stata invece registrata nelle province di Lecce, Taranto e Bari.

“L’interruzione dei procedimenti giudiziari dovuta alle misure protettive introdotte per contenere gli effetti sfavorevoli della pandemia, ha avuto ripercussioni principalmente nel 2022, anno in cui, con la ripresa a pieno regime delle attività, si è cercato di realizzare il maggior numero di vendite per ridurre gli ingenti volumi accumulati a causa delle sospensioni. Il 2023 è stato un anno sostanzialmente di transizione, caratterizzato dal proseguo delle operazioni di smaltimento delle aste pregresse e, principalmente, dall’avvio delle prime procedure, esecutive e concorsuali, secondo le disposizioni dei nuovi codici normativi” ha dichiarato Massimiliano Morana, amministratore delegato di NPLs RE_Solutions.

Curiosità: secondo uno studio Npls RE-Solutions sui vigneti andati in asta nel 2023, il maggior numero di lotti in vendita è concentrato in Sicilia, con 48 vigneti, seguita da Puglia (34) e Toscana (27).

LECCE - Le aste in queste città offrono un'ampia gamma di proprietà, dalle abitazioni residenziali agli edifici storici, passando per terreni edificabili e immobili commerciali. Anche la provincia di Lecce ha assistito a una diminuzione dei lotti in vendita all’asta, passati da 1.386 nel 2022 a 989 nel 2023, di cui il 17% concentrato nel capoluogo. Il settore residenziale si conferma quello predominante con 546 unità all’asta, pari al 55% del mercato e, anche nella provincia leccese, seguono i terreni con 154 unità.

Nella provincia di Lecce, però, il bene in vendita al valore più alto ha caratteristiche particolari trattandosi infatti di una residenza sociosanitaria sita a Soleto, ovvero di un ospizio della superficie commerciale di 5366 mq con capacità di 114 pazienti corredato da locali accessori, inclusi arredi, attrezzature e macchinari sanitari.  Lo stesso, posto in asta il 30/11/2023 al prezzo di € 1.074.000 è stato aggiudicato a 1.075.000 euro, verso un valore di CTU (consulente tecnico d’ ufficio) pari a 1.688.000 euro.

“Nel Salento, negli ultimi anni, il mercato immobiliare ha assistito a un sensibile incremento della domanda di abitazioni solleticando l’interesse degli investitori, che spesso si sono concentrati sull’acquisizione di edifici all’asta nell’ottica di una riconversione dell’immobile a scopo abitativo. Il mondo delle aste giudiziarie è ricco di interessanti opportunità, specie in certe aree geografiche, come appunti la Puglia e il Salento. Non dimentichiamo però che, se da un lato l’acquisto all’asta è per qualcuno un ottimo affare, dall’altra parte vi è una famiglia che ha perso la casa o un’azienda purtroppo fallita. La diminuzione dei lotti all’asta è in questo senso un segnale positivo. È un peccato però vedere che oltre alle abitazioni vi sono all’asta diversi terreni, ben il 15% dei beni staggiti a Lecce e provincia, che se non aggiudicati smettono di essere produttivi ma soprattutto rischiano l’occupazione abusiva e il degrado” conclude Morana.