Economia e lavoro Lecce Scendono i prezzi delle case a Lecce, stranieri all'assalto del centro storico Le abitazioni storiche sono ricercate soprattuto da acquirenti stranieri e come investimento per realizzare case vacanza e B&B. Scendono le quotazioni delle abitazioni a Lecce: nella prima part... 17/01/2017 a cura della redazione circa 4 minuti Le abitazioni storiche sono ricercate soprattuto da acquirenti stranieri e come investimento per realizzare case vacanza e B&B. Scendono le quotazioni delle abitazioni a Lecce: nella prima parte del 2016 sono diminuite del 2,6%. Secondo l'Ufficio Studi di Tecnocasa valori in ribasso nel Centro Storico, dove la maggioranza delle transazioni ha come obiettivo la realizzazione di casa vacanza e di B&B. Tra gli acquirenti anche stranieri, francesi ed inglesi, che amano la città e decidono di acquistare la loro seconda casa. La domanda si orienta su bilocali e trilocali possibilmente d’epoca e in palazzi tipici in stile leccese oppure in pietra leccese. Le zone preferite sono quelle che si sviluppano intorno a piazza Sant’Oronzo o nei pressi della Basilica di Santa Croce. Per una soluzione ristrutturata si spendono mediamente 1600-1700 euro al mq. Se l’immobile è dotato di affacci particolari e suggestivi queste cifre possono essere facilmente superate. Altra zona pulsante del centro di Lecce è piazza Mazzini dove ci sono soluzioni immobiliari molto ampie (a partire da 120 mq), con caratteristiche signorili (attico, terrazzo, saloni ampi) acquistate esclusivamente come prima casa. Le tipologie in buono stato si acquistano intorno a 1700-1800 euro al mq. Prezzi ancora più elevati, 2mila euro al mq per le soluzioni ristrutturate, si registrano nel quartiere di San Lazzaro dove si concentrano numerose abitazioni tipiche leccesi, quasi sempre all’interno di palazzi signorili in stile barocco. Nel quartiere Ariosto, nell'area più storica a ridosso della Villa Comunale, le abitazioni, con volte a stella e pietra leccese, sono acquistate prevalentemente per uso investimento e da destinare alla creazione di casa vacanza. In aumento la domanda di abitazioni nella zona dei Salesiani mentre i prezzi si mantengono ancora stabili. Il quartiere è apprezzato per la presenza dei servizi e adesso anche per la nascita di due nuovi parchi che hanno incrementato le aree verdi nel quartiere. Il costo si aggira intorno a 1100 euro al mq. Nella zona di Porta Rudiae e di San Pio si registra una buona domanda di immobili ad uso investimento grazie alla presenza delle strutture universitarie. Un'abitazione ristrutturata costa mediamente 1200 euro al mq, una da ristrutturare intorno a 500-600 € al mq. Il quartiere delle Casermette, che sorge tra via Monteroni e via Novoli a ridosso della tangenziale è apprezzato soprattutto da chi lavora fuori città: Una tipologia più datata costa 1000-1100 € al mq, una villetta di nuova costruzione si scambia a 230 mila €. Nella zona di via Adriatica e a Borgo San Nicola i valori immobiliari sono stabili. Il ribasso dei prezzi in città sta determinando una maggiore domanda di immobili usati in centro a Lecce oppure di nuove costruzioni nelle zone più periferiche da parte di famiglie residenti nei comuni limitrofi. In diminuzione la domanda uso investimento che, in passato, era decisamente più sostenuta. Infatti,non lontano ci sono diverse facoltà universitarie e questo negli anni scorsi aveva determinato una buona domanda di immobili in affitto. Acquistavano soprattutto genitori di ragazzi provenienti dalle altre province pugliesi ma il calo delle iscrizioni ha ridimensionato questo tipo di mercato in zona. In queste aree periferiche della città ci sono diverse soluzioni indipendenti e semindipendenti di nuova costruzione che si scambiano a prezzi medi di 1300 € al mq (quartiere Cicalella). Valori simili per le abitazioni nuove situate sulla via per Merine. Non lontano dal centro commerciale Ipercoop sorge il quartiere di Borgo S. Nicola che si caratterizza per la presenza di edifici sorti tra gli anni ’80 e gli anni ’90 e che hanno prezzi medi intorno a 1000 € al mq. Stessi costi anche per Giorgilorio, Merine e Castromediano. Da segnalare poi che c’è interesse per l’acquisto di abitazioni nelle zone appartenenti alla Marina di Lecce (Torre Chianca e S. Cataldo) da parte di acquirenti residenti a Bari e provincia. Si possono acquistare abitazioni indipendenti e semindipendenti a prezzi medi di 60mila €. Investitori ed acquirenti di prima casa muovono il mercato immobiliare nella zona che si sviluppa intorno a via Taranto soprattutto nel tratto di strada che è più vicino a Porta Napoli e quindi al centro della città. Acquistano sia genitori per i figli che studiano e sia investitori che affittano a studenti oppure a turisti. In questo tratto di via Taranto prevalgono le abitazioni d’epoca ed una soluzione usata in buono stato ha prezzi medi di 900-1000 euro al mq. L’affitto di una stanza singola può andare da 130 a 200 euro al mese,mentre un bilocalesi affitta a 350-400 euro al mese. Nel rione di Borgo Pace l’offerta immobiliare è un mix di case d’epoca con abitazioni più recenti dei primi anni 2000. Il nuovo si scambia a prezzi medi di 1000 euro al mq.Più popolare il quartiere di Santa Rosa (via Garigliano, via Fontana) dove prevalgono le abitazioni ex Iacp costruite alla fine degli anni ’50 ed inizi degli anni ’60. Le quotazioni medie si aggirano intorno a 600 euro al mq. Intorno al cuore popolare del quartiere ci sono costruzioni più recenti, anche dei primi anni 2000 le cui quotazioni medie sono di 800 euro al mq.
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